10常见的错误认为，卖方的作

错误＃ 1 ：硬销售期间的财产显示

情绪支配一个人的冲动购买。它已提出上诉，首先向他们之前，他们给它的任何注意，并决定去花钱买它。它是一样的房屋。如果买方感觉很好，约内务和图片可以自己住在这，使他们的家，那么他们很可能去花钱买它。卖家的趋势，发言超过出售该物业太多，可能让他们感受到的压力，买房子，最终没有这样做，因为他们不舒服的方式，这是向他们提出。敏感，他们的感受和了解何时停止您的销售摊位。并非所有的人想有人每次都显示出来的证据和裂隙的内务。他们宁愿将发现，每一个细节他们自己的。如果这是你的房子，代理显示，欢迎买家和他们的经纪人和摆脱他们的方式。它可能有时很难让他们看到你的房子妥善如果业主是潜伏着的某处。

错误＃ 2 ： “ lookers ”是错误的买家

当您计划解决的出售你的房子自己，您将可以谈，很多人问您的财产，即使他们是没有认真购买1 。您将会有更多的活动在你的房子相比，上市，它与您的不动产经纪人。不幸的是，娱乐性，每个人来向你的门，以询问有关财产是太疲累，为您和您的家人。尝试屏幕上，他们首先与几个问题之前，请先考虑浪费你的时间与他们。 严重的买方，实在是看在市场上购买的财产，他需要的，无论是住宅或商业。大部分的时间，他们使用一个房地产经纪人寻找可能的房子出售。他们通常不具备的时间浏览的物业销售不属于上市。

物业被认为是所出售的业主经常前往的好奇的邻居和人民谁在财政上没有能力购买的财产。有些可能是合格的买家，但首先需要保存一个首期付款，并确定他们的信用评级，有的拉票价格的房屋在该地区，以便能够知道有多少，他们计划出售自己的财产。 请问您的买家首先对他们的信誉和财务之前，它们的展示你的房子。它将为您节省大量的时间和精力。我知道这可能似乎有点粗暴，请问如果他们能“负担不起”买你的房子，但有时候，你必须是因为它永远是风险，以显示周围的人你的房子，尤其是因为你只有满足他们的那一天。才能真正了解您的买家有点第一，然后再做出决定，以显示他们的房子。

错误＃ 3 ：你家的定价不当
谁不希望出售物业了高昂的代价呢？但放置一个非常高的价格对您的财产，将引导您出售，大大少于其市场价值。大多数买家比较房子基于第一的位置，那么，价格范围，然后外观和条件。把你的房子在价格上括弧内可能让您的财产得到拒绝以来，价格范围的性能可比你便宜得多。属性有价格是类似的你，通常发现，在较高阶层的街道，或与更大的空间很多，这也将导致一个拒绝你的财产，因为它被认为是劣势的大小。此外，有一个高的价格手段，继续留在市场上相当长的时间。人们往往认为，可能会有一些错误的，与财产，因为没有人愿意去花钱买它。在结束时，你会为解决一个非常低的价格，因为这可能是唯一的提供，为您的财产。

为了帮助您在定价您的知识产权，并避免这种情况下，您可以听我的系列讲座录得的镭射题为“出售你的家顶端美元一样快，您可以” 。它提出了八个步骤，您需要做的，以便能够出售您的首页上的时间和顶端美元。这也说明如何给予合适的价格，在您的财产和避免失误将防止您的首页被出售。您会被教导的广告技术，由合资格的麦迪逊大街的广告客户，下意识地说服买家打电话给您，而不是其他卖家。你也将了解如何设置您的首页，以最大限度地暴露，以及如何东道国一个开放的内务，使买家将被引诱去说服购买一次。这是一项行动计划，以确保您的家庭出售快为尽可能高的价格。学习这些原则将帮助您销售您的家庭与较轻的麻烦和问题，在最短的时间。你也将避免支付更多的房子，你正计划购买。如果您有兴趣与我的信息磁带系列，给我打电话（ 65 ） 91002985和我会很乐意向你提供一份副本，这音频程序。它是你为考虑。

错误＃ 4 ：没有准备好您的家，买方的眼睛
在看房子，买家尝试以视觉化的生活在那里与家人，而不是作为一个结构性的一块。他们的情绪支配他们的决定和他们通常结束了与房屋，赶上他们的眼睛和利益，而不是一个完全由顶端的装饰设计师。这是我称之为“啊-房委会”的效果。几乎所有成功的买家，我哭了： “啊-房委会”当他们得到他们先看看的内务，他们最终购买。

物业业主必须设法作出必要的维修，以一所房子，然后尝试向他们兜售。新大衣的油漆不会伤害预算案那么多，但将尽奇观，在展示内务从而增加其价值和价格。这些谁，目前他们的房屋在一-是，凡-是的作风，最终获得较低的优惠，为他们的财产，以及留在市场上相当长的时间。

让我们把它这样做。你不会去工作的面试，看起来就像你刚才清理整个房子。你可能会失控您最好的衣服，照您的鞋，梳你的头发给它额外的服务，在为了销售自己的土地上重要的工作。为什么不与你的房子？买家通常对检查的条件内务之前，他们作出的竞标价格，以及如果他们喜欢他们所看到的，他们会做出公正的提供。拨打我们的秘诀，关于如何修复你的房子，使它不可抗拒给买方，使你卖掉它的快速和高昂的代价。

错误＃ 5 ：签署一项长期上市没有书面，具体履约保证
这是始终是一个好主意，让您的财产与上市地产代理。不幸的是，有一些代理商利用业主和作出若干承诺，就如何将市场您的财产，但你通常最终没有营销活动在所有。有的甚至收取费用，以便获得他们的财产上市。保护自己免受这些类型的代理商。始终要求的书面保证，您可以随时取消上市，是免费的，如果你不满意他们的上市活动和其他表现的细节，由代理人。不听从这个意见，会配合你的财产了几个月，甚至几年，没有任何的反馈意见，正面或负面的，从您的代理人。我本人提供了履约保证我的客户，这使你有权取消我的服务在任何时间，任何理由，提前30天通知。这是为了确保我的客户感到高兴和满意我的服务。

错误6 ：没有合格的银行的评价和没有承诺，从一个家贷款融资

有您的财产评价，首次由一个合格的鉴定人或银行，然后才决定的价格您的财产。有很多人谁出售他们的财产而不做一评价，只有找出后来就出售后，这是值得多。您的首页将仍然要经过评估，由联邦或州领有牌照的贷款来计算价值的贷款为买方。较早前，你知道你的财产的市场价值，更好地为您卖掉它，给你更多的为你的钱。此外，一个合格的银行的评价作为一个营销工具，因为买家通常都存有戒心约价格，且往往出价较低。如果你有一间银行评价为您的财产，您就可以在更多的需求。 在购买财产，您可以随时应尽量低。没有一个评估，定价，基本上是猜测以及处理提供了，因为你不知道什么是公平的价格为您的财产。甚至如果你得到别人给你一个最高出价对您的财产，一旦银行评估出来，您将失去的钱和您的客户，以及一旦他们找出他们提供太多。经核证的银行的评价作为一个参考价值的价格，您的财产，这是可靠的，因为它是由一个冷漠的第三党。

错误＃ 7 ：决策难以为合格的买家索取资料
房地产经纪人是成功的在出售其物业，因为两个非常有效的营销工具：努力和毅力。这是不公开的房屋，他们的行为给他们的销售。它也不是分类广告，他们来说，这使得他们取得成功。开放住房和分类广告，其实是最有效的所有营销工具可用。它只是一种方法引入到公共财产出售。人谁呼叫分类广告，是那些浏览报纸，当他们得到呼吁，但得到答录机，他们是不会理会回电。在事实上，研究表明，从销售分类广告金额少于3 ％的人口，而他们有1 ％的机会出售他们的财产，通过开放住房。

我们建议您有24小时的房地产热线专门用于你的房子，让买家可以得到的资料，你的房子随时。您也可以散发传单，整个居委会及周边地区，以增加曝光率，并诱使人们要搬到你家。和真正的营销工具是一个很大的努力和毅力在寻找的权利，买方为您的财产，这工程， 100 ％的时间。

错误＃ 8 ：一个不完整的书面购买协议
在出售你的家，始终是包括每一个细节它在购买协议，即使是已经同意由双方。有很多实例，卖家们正为此感到高兴的财产，他们出售的只有找出认为，买方没有财政能力。也有卖方谁不完成所需要的文件，供财产，如评估，调查，税务prorations ，业权保险突发事件，防治虫鼠检查，回家检查和很多更多。之后，他们已经同意对价格，买方可能会回，如果这些文件尚未准备好，和你最终承担的费用，这些文件，这应该已经牺牲了买方。不过，既然你无法做到这和它包含在购买协议，你不能要求它从买方。我有几个样品的楼宇买卖合约在我的办公室，您可以使用您的草案。打电话给我，我会很乐意向你提供他们免费的。

错误＃ 9 ：没有获得书面预先核准申请住房贷款为您的新首页

你感到高兴出售您的首页，寻找一个新的一次，但你别忘了获得预先批准为住房贷款。这是一个很大的问题，给你。即使你能找到最完美的家居为您，如果您有没有预先核准为您的融资，然后考虑它了。

预先审批是一项正式承诺，由贷款人给予你一个居所贷款。这须以书面形式向具有约束力，并为最终决定。它通常成本一百元，虽然我可以为您提供一个免费的。口头资格预审，是不具约束力，为贷款人。这是很严重，找出在年底所有这些交易，您不能拥有财产，因为你没有融资。

我可以指给你几个名字，高度胜任的，备受尊重的和可靠的放款人，谁将为您提供一个正式的，书面预先核准任何费用，由于我的建议。刚才给我们一个电话就这件事。

错误＃ 10 ：没有预设巡查你家之前，把它市场
它是非常重要的知道的任何问题可以看出，在你的财产之前，买方的督察发现了约。使用前检查你的财产，使您可以找出哪些领域需要加以固定，如果都改装在上市前，它在市场上，使指挥更美好的代价。很多家庭协议失败，因为对许多问题的表面，检查过程中和买方的要求，为维修做它在购买前。不要让这发生在你身上。打电话给我一个名单首页督察。

我们希望，这些秘诀是有很大的帮助你。如果您觉得您有很多新的问题，您的财产，是因为看了这本，然后不要犹豫，拨打我们的。我们非常重视您的载客量，那将是一项特权，我们为你提供服务。有没有义务对您的一部分。今天呼吁为建立一个自由协商，就如何以市场您的财产。

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