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房地产投资者犯的20个错误

当你认为你已经在房地产投资成功地处理了所有的要求时，很快就出现了几个问题。这时，你让一个真正的地产代理来帮你摆脱这些问题。但不幸的是，仍会有很多其他问题出现，从这些已经获得解决的原始的问题中衍生出来，从一开始，这就制造出很多不必要的开支，浪费时间和精力。

从我收集了几十年的所有在地产生意方面的数据，我总结出一个人们在投资房地产时最容易犯的20个错误清单：

错误＃ 1 ：收买价格过高的地产：因为市场价值的波动，它始终是值得我们研究的，对于房地产市场和财物的财产，你应该知道，从你所支持的，你能得到什么。

错误＃ 2 ：比较失误：你一般会问，什么样性能的房产会在居委会售出，而不是有多少他们想这样要求它。要价并不能构成实际价值的财产。给予高昂的代价是一种常见的错误。他们应考虑到其他因素，如楼面面积，地段面积，条件，特点等。

错误＃ 3 ：使用不可靠的资料来源：确保与你谈论房地产市场的人确实知道他们在说什么。错误的意见，将会导致你失去金钱，而不是获得利润。

错误＃ 4 ：曲解房地产市场：投资应该总是基于统计和直觉做出。但并不是所有的投资，会朝着你期望的方向发展，尽管你非常希望那样。在房地产市场一定要小心谨慎。

错误＃ 5 ：马虎的初步检查。要确定房产的实际价值，必须彻底的检查需要评估的状况，包括房间的各个区域。它会花费很多时间，但是从长远而言，它将是值得的

错误＃ 6 ：做出低估：当你列出所有的花费、费用、时间框架时，对于细节一定要一丝不苟，并对预算留出余地。不要忘记一些其他费用，比如税收，水电费，利息和保险。

错误＃ 7 ：做出过高估计：对评估必须留有余地，但对您的估算，也不要过分，因为这可能因为高开支吓唬走那些想购买你的地产的买家。

错误＃ 8 ：对细节不注意：对房产起到添加性格和风格的细节，往往会成为促使买家下单的关键所在，因为它传达给买家的感觉，让买家感觉到自己的生活在那里。这甚至不会花费你很多。

错误＃ 9 ：在改善地产方面超支：如果您打算住在这，那么你可以对它做所有你想做的改善。但如果您计划将它租出去，一定要注意到原则。如果您打算卖掉它，只需要采取必要的改善措施，否则，你的开支将抵销掉你的利润。

错误＃ 10 ：如实地出售房产：如果你想从你的房产得到良好的利润，你必须花一点点精力来改善其外观。你不能要求房产一味的高价，要如实地卖掉它，或者是出租出去。准买家将刚指出所有他们看到的缺陷，他们会因此讨价还价。

错误＃ 11 ：自己对房产进行改善：你可能认为，如果自己来对房产进行改善，可以节省劳动力成本，但如果你这样做，每一天房产都停留在你的手中，不能转移，不能赚取任何利润也是一种损失。雇佣2个或3人，以帮助您更快地完成这项工作，然后从中获得利润。

错误＃ 12 ：没有足够的资金：额外的维修总是会在改善房产时出现，而且很有可能你对此没有准备。添加额外的10 ％到您的估计成本中，以便能够有资金来支付它。

错误＃ 13 ：没有准备必要的证件：出售一所房子需要大量的文书工作和审查。请确认您已经完全准备好。对房产不具备完整的证明文件，有可能会打消准购买你的房子的买家。

错误＃ 14 ：一直等待理想的价位：你也许不着急用钱，所以，你认为你有时间等待买主提供的最高价格，但您的财产在市场停留的越久，你将承担越高的花费和损失。

错误＃ 15 ：不完整的书面协议：不管您的买家或租户和您做出什么决定，一定要做出书面答复。对于所有的细节，不管它如何微不足道，都应该写下来。对口头协议，如果不是很放心，以求肯定，一定要把它写下来，并正式签署，如果以后任何时候出现问题，您都可以参考。

错误＃ 16 ：提供过多的免费赠品：部分买家同意您所定的价格，但却要求很多附加东西，例如想改变油漆，修整花园，添加新的橱柜或其他的东西。改善通常是由卖方，而不是由买家希望的程度来决定。您最终可能会比应得的花费更多，从而失去利润。

错误＃ 17 ：客户服务差：你将面对从代理商，督察，银行雇员，贷款代理人，到八卦邻居等各色人等，在房地产业的大部分时间里。他们都需要以有效率，礼貌和圆滑的方式来对待。

错误＃ 18 ：不上市你的财产：上市您的财产，对市场而言，将使更多的潜在买家看到。如果他们知道，那么地产将有一个更好的机会出售出去。

错误＃ 19 ：聘请不负责任的人：对你聘请，一定要做到知情，从地产代理到园丁。这将使您大大减少紧张的可能性，因为有品质人的在帮你管理，而且可以避免大量因不专业行为而引发的开支。

错误＃ 20 ：自己出售您的财产：自己改善房产对你而言已经是非常有难度了。加上它的上市、市场营销和因出售而发生的文书工作，这些都会更难。聘请一名专业人士。他们知道怎么做，而且不会犯这些错误。

投资于房地产需要大量的细节和要做的事情。仅仅一个错误，留给你的将会是开支而不是利润。在投资不动产时，在对交易做出最后决定前，一定要谨慎细致。