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房地产投资者犯的20个错误
当你认为你已经在房地产投资成功地处理了所有的要求时,很快就出现了几个问题。这时,你让一个真正的地产代理来帮你摆脱这些问题。但不幸的是,仍会有很多其他问题出现,从这些已经获得解决的原始的问题中衍生出来,从一开始,这就制造出很多不必要的开支,浪费时间和精力。
从我收集了几十年的所有在地产生意方面的数据,我总结出一个人们在投资房地产时最容易犯的20个错误清单:
错误# 1 :收买价格过高的地产:因为市场价值的波动,它始终是值得我们研究的,对于房地产市场和财物的财产,你应该知道,从你所支持的,你能得到什么。
错误# 2 :比较失误 :你一般会问,什么样性能的房产会在居委会售出,而不是有多少他们想这样要求它。要价并不能构成实际价值的财产。给予高昂的代价是一种常见的错误。他们应考虑到其他因素,如楼面面积,地段面积,条件,特点等。
错误# 3 :使用不可靠的资料来源:确保与你谈论房地产市场的人确实知道他们在说什么。错误的意见,将会导致你失去金钱,而不是获得利润。
错误# 4 :曲解房地产市场:投资应该总是基于统计和直觉做出。但并不是所有的投资,会朝着你期望的方向发展,尽管你非常希望那样。在房地产市场一定要小心谨慎。
错误# 5 :马虎的初步检查。要确定房产的实际价值,必须彻底的检查需要评估的状况,包括房间的各个区域。它会花费很多时间,但是从长远而言,它将是值得的
错误# 6 :做出低估:当你列出所有的花费、费用、时间框架时,对于细节一定要一丝不苟,并对预算留出余地。不要忘记一些其他费用,比如税收,水电费,利息和保险。
错误# 7 :做出过高估计:对评估必须留有余地,但对您的估算,也不要过分,因为这可能因为高开支吓唬走那些想购买你的地产的买家。
错误# 8 :对细节不注意:对房产起到添加性格和风格的细节,往往会成为促使买家下单的关键所在,因为它传达给买家的感觉,让买家感觉到自己的生活在那里。这甚至不会花费你很多。
错误# 9 :在改善地产方面超支:如果您打算住在这,那么你可以对它做所有你想做的改善。但如果您计划将它租出去,一定要注意到原则。如果您打算卖掉它,只需要采取必要的改善措施,否则,你的开支将抵销掉你的利润。
错误# 10 :如实地出售房产:如果你想从你的房产得到良好的利润,你必须花一点点精力来改善其外观。你不能要求房产一味的高价,要如实地卖掉它,或者是出租出去。准买家将刚指出所有他们看到的缺陷,他们会因此讨价还价。
错误# 11 :自己对房产进行改善:你可能认为,如果自己来对房产进行改善,可以节省劳动力成本,但如果你这样做,每一天房产都停留在你的手中,不能转移,不能赚取任何利润也是一种损失。雇佣2个或3人,以帮助您更快地完成这项工作,然后从中获得利润。
错误# 12 :没有足够的资金:额外的维修总是会在改善房产时出现,而且很有可能你对此没有准备。添加额外的10 %到您的估计成本中,以便能够有资金来支付它。
错误# 13 :没有准备必要的证件:出售一所房子需要大量的文书工作和审查。请确认您已经完全准备好。对房产不具备完整的证明文件,有可能会打消准购买你的房子的买家。
错误# 14 :一直等待理想的价位:你也许不着急用钱,所以,你认为你有时间等待买主提供的最高价格,但您的财产在市场停留的越久,你将承担越高的花费和损失。
错误# 15 :不完整的书面协议:不管您的买家或租户和您做出什么决定,一定要做出书面答复。对于所有的细节,不管它如何微不足道,都应该写下来。对口头协议,如果不是很放心,以求肯定,一定要把它写下来,并正式签署,如果以后任何时候出现问题,您都可以参考。
错误# 16 :提供过多的免费赠品:部分买家同意您所定的价格,但却要求很多附加东西,例如想改变油漆,修整花园,添加新的橱柜或其他的东西。改善通常是由卖方,而不是由买家希望的程度来决定。您最终可能会比应得的花费更多,从而失去利润。
错误# 17 :客户服务差:你将面对从代理商,督察,银行雇员,贷款代理人,到八卦邻居等各色人等,在房地产业的大部分时间里。他们都需要以有效率,礼貌和圆滑的方式来对待。
错误# 18 :不上市你的财产:上市您的财产,对市场而言,将使更多的潜在买家看到。如果他们知道,那么地产将有一个更好的机会出售出去。
错误# 19 :聘请不负责任的人:对你聘请,一定要做到知情,从地产代理到园丁。这将使您大大减少紧张的可能性,因为有品质人的在帮你管理,而且可以避免大量因不专业行为而引发的开支。
错误# 20 :自己出售您的财产:自己改善房产对你而言已经是非常有难度了。加上它的上市、市场营销和因出售而发生的文书工作,这些都会更难。聘请一名专业人士。他们知道怎么做,而且不会犯这些错误。
投资于房地产需要大量的细节和要做的事情。仅仅一个错误,留给你的将会是开支而不是利润。在投资不动产时,在对交易做出最后决定前,一定要谨慎细致。
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Billy Chen 曾庆义
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